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  • 可行性報告是什么意思10篇

    更新時間:2022-03-17 來源:可行性報告 點擊:

    【www.carolahles.com--可行性報告】

      可行性研究報告是從事一種經濟活動(投資)之前,雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析,確定有利和不利的因素、項目是否可行,估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度,以下是小編收集整理的可行性報告是什么意思10篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

    可行性報告是什么意思1

      可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔,主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價,以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

      可行性研究報告用途:

      1、用于企業融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。

      2、用于國家發展和改革委(以前的計委)立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告。該文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫,是大型基礎設施項目立項的基礎文件,發改委根據可研報告進行核準、備案或批復,決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

      3、用于銀行貸款的可行性研究報告。商業銀行在貸款前進行風險評估時,需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對于國家開發銀行等國內銀行,若該報告由甲級資格單位出具,通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格,但要求融資方案合理,分析正確,信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可研報告,該文件類似用于銀行貸款的可研。

      4、用于境外投資項目核準的可行性研究報告、項目申請報告。企業在實施走出去戰略,對國外礦產資源和其他產業投資時,需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發展和改革委或省發改委,需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時,也需要可行性研究報告和項目申請報告,詳細規定。

      5、用于企業上市的可行性研究報告,這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格。

      6、用于申請政府資金(發改委資金、科技部資金、農業部資金)的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格

      在上述四種可研中,第2、3、5、6準入門檻最高,需要編寫單位擁有工程咨詢資格,該資格由國家發展和改革委員會頒發,分為甲級、乙級、丙級三個等級,甲級最高。

    可行性報告是什么意思2

      一、項目概要

      1、項目名稱:山西省昔陽縣沾尚鎮沾尚村農副產品交易市場、小雜糧加工廠、豆制品加工廠、無公害蔬菜冷藏、儲存、篩選加工廠。

      2、項目實施單位:昔陽縣天譽合農貿有限責任公司

      3、項目負責人:李武元

      4、項目所在地:沾尚鎮沾尚村

      5、項目建設期:四年(20xx年5月——20xx年5月)

      6、項目性質:新建

      7、新增就業崗位:100人

      8、總投資金額:1000萬元

      9、現完成投資金額:80萬元

      10、項目規劃:

      A.完善農貿市場的建設

      B.豆制品加工廠

      C.小雜糧加工廠

      D.蔬菜篩選與保鮮,包裝生產線

      二、項目承建單位概述

      天譽合農貿有限公司成立于20xx年10月,公司位于山西省晉中市昔陽縣(大寨)生態大鎮沾尚鎮。沾尚鎮山清水秀,氣候適宜,交通便利,公司注冊資金100萬元。目前公司下設農副產品交易市場一個,占地6000平米,已初具規模;”建軍鴻運蔬菜專業合作社”一個;“新發地小雜糧專業合作社”一個。公司以“公司+合作社+農戶”的經營模式,打造農業產業化龍頭企業為己任,立足本地,面向全國,服務農業。

      三、行業分析

      沾尚鎮是蔬菜大鎮,農民的收入主要來源是種植蔬菜和小雜糧。近年來,沾尚鎮積極實施縣委、縣政府提出的“西菜東果”戰略,目前,沾尚蔬菜種植面積達10000畝,臨近的西寨鄉蔬菜種植面積也達10000多畝,但是,由于每年種植蔬菜品種單調,與市場脫軌,蔬菜的增值效益難以顯現,蔬菜的銷售和菜賤傷農成了菜農最關心的問題。再加之,農村的信息化相對落后,農民自己很難打開外界市場,而沾尚鎮甚至全縣目前也沒有一個體制完善的公司來為農戶推廣優良的種子和種植技術,幫助他們打開外界銷售市場,提高蔬菜的增值效益,真正的“公司+基地+農戶+合作社”的框架還沒有完全形成,這是一個急需實現而且必須實現的問題。天譽合農貿有限責任公司雖然應運而生,并開始為農戶提供優良的種子和先進的種植技術,提供適合本鄉本土種植的化肥和農藥,但由于投入有限,冷藏保鮮庫還未建成,公司發展的張力還不夠,在很大程度上影響了蔬菜產業的“高產高效”,影響了農民增收。

      四、種植結構調整計劃

      在20xx年通過公司在全國六省兩市的市場調研,發現我們的蔬菜銷售產值上不去,主要原因是我們的蔬菜品種單調,市場設施不完善,沒有冷藏保鮮庫,我們的蔬菜難以渡過長江。20xx年公司從全國各地調回大量的優質的蔬菜品種,通過蔬菜合作社簽約農戶700戶,實現訂單20xx畝,小雜糧1000畝,簽約農戶300戶。通過本年度試用行,我們逐年加大訂單,爭取在十二五末,實現訂單農業10000畝。

      五、組織與勞動定員

      公司現有員工30人,其中黨員為12人,員工大部分是有種植經驗的菜農,公司的高層管理人員有著多年從事蔬菜經營和銷售的經驗。公司以“公司+合作社+農戶”為運營體制,以績效管理激勵員工,共同打造農業產業化龍頭企業為目標,為現實蔬菜產業大鎮而努力。

      六、公司發展戰略與市場營銷計劃

      20xx年公司準備建設500噸大型冷藏保鮮庫一座以及豆制品加工生產廠的建設,20xx年完成小雜糧加工廠的建設,20xx年完成蔬菜生產線的建設。公司的蔬菜銷售20xx年以大陸蔬菜為主,打通南京、武漢、壽光、北京等周邊市場,和各大加工企業簽訂訂單,力爭銷售蔬菜8000萬斤,實現銷售收入2400萬,沾尚鎮僅此蔬菜一項人均收入2400元,同時完成“食品質量安全”認證。

      20xx年大力發展“高產、優質、高效、綠色無公害蔬菜”實現訂單5000畝。

      20xx年實現訂單農業8000畝;20xx年實現訂單10000畝。同時隨著我們公司各種基礎設施的完善,提高各種農產品的附加值,實現農超對接和市場銷售雙結合。銷售收入突破6000萬,人均收入6000元,基本實現全產業鏈。

      七、總投資估算及資金來源

      20xx年公司已經完成投資80萬元,主要用于市場的建設及辦公樓、貨臺、地泵、產品展示廳、場地的硬化;20xx年計劃投資300萬元,用于冷藏庫的建設和豆制品加工廠;20xx年投資300萬元小雜糧加工廠的建設。20xx年投資300萬元實現蔬菜生產線及物流建設。

      所用資金工資自行籌備解決30%,剩余資金希望各級政府給予幫助。

      八、風險分析及規避

      因為農業設施不完善,主要靠天吃飯,為了防止不可抗拒的自然災害,公司和菜農協商,積極爭取參加農業保險,保險費由公司和菜農各負擔一半。

    可行性報告是什么意思3

      湖北民院幼兒園可行性研究報告

      一、項目提出:

      近年來,我市民辦教育事業開始興起并蓬勃發展,國家對民辦教育也采取了政策扶持,開辟多種渠道吸引社會力量辦學?!渡鐣α哭k學管理條理(試行)》、《民辦教育促進法》的頒布,為民辦教育的發展提供了法律保障。

      一方面,公立幼兒園人滿為患,州委幼兒園甚至訂立了“非州直單位子女不得入園”的限制規定。另一方面,各私立幼兒園規模小,教學質量較差使得私立園學生在進入學齡教育時出現了與小學教育脫軌,跟不上班的情況。

      湖北民族學院擁有較優質的教育資源和場地,而且社會影響大,美譽度高,完全可以充分利用湖北民族學院的優勢和閑置教學資源,為社會提供優質的學前教育服務。

      1、選址方案:民院新村一樓(定位為社區幼兒園)

     ?。?)優勢:改造費用低,內部有獨立的小區和安保物業。目前是閑置資源。

     ?。?)弊端:地理位置較偏,生源較集中在社區內部,局限性較大.社區內部人員流動性較大,車輛流動大,幼兒園區難以構建封閉的環境。而且車庫改造的教室空間較矮,不利裝修,有一定安全隱患.

      2、選址方案:民院新村別墅區(定位為高檔貴族幼兒園,民院內部職工子女可享有福利性較低學費。)

     ?。?)優勢:有高檔的教學環境,能定位于高檔貴族教育。有相對獨立的小區,便于封閉管理。目前是閑置資源。

     ?。?)弊端:有政策遺留問題,操作可能性較小。小區未來用作引進高技術人才,不穩定性太大。小區平整和改造費用較大。

      3、選址方案:主校區原幼兒園(定位面向社會的中高檔幼兒園)

     ?。?)優勢:擁有主校區良好的文化氛圍和完備的大校園環境,有較好的區位優勢便于招生??梢暂^大程度地利用到湖北民族學院的社會影響力和公信力。教學硬件較齊備,改造費用較小,可以辦成專業化大規模的幼兒教學基地。

     ?。?)弊端:目前是非閑置資源,暫時操作可能性較小。教學設施規模較大,初期可能出現生源小于教學設施飽和量的情況。

      二、辦學資源分析

      1、資金優勢。由學校提供閑置資產做為校舍,由社會力量投資,本人具有一定的辦學經驗和較優厚的資金實力,而且具有較強的融資能力,有足夠的資金做保證,具有可持續發展的投資條件。

      2、人才優勢。有擅長籌備幼兒園的創業人員,有擅長精細管理的管理人員,并且有比較多的教師資源儲備,也將面向社會招聘一些素質較高的保育員。內部有專職的督導人員進

      行教育督導,有全國著名的幼兒教育專家做顧問,充分利用優質的人力資源培訓教師隊伍。

      3、教育理念的優勢。園長和管理干部都是科研型,專家型,復合型的人才,不但有園長的經歷,而且有成功的管理經驗;都有教育科研成果和先進的教育理念,工作具有開拓性、創造性。

      4、區位及生源優勢:

      民院新區總住戶240戶,其中的有適齡兒童(2-6歲)家庭戶,新婚夫妻(結婚3年以內的)戶。

      恩施州一中校內住戶戶,其中有適齡兒童(2-6歲)的家庭戶,新婚夫妻(結婚3年以內的)戶.

      恩施職院校內住戶戶,其中有適齡兒童(2-6歲)的家庭戶,新婚夫妻(結婚3年以內的)戶.

      湖北民院婦產科3年來主要的產婦有戶。離湖北民院較近的家庭戶。

      三、必要性

      1、民院新村新建社區有比較多的年輕家庭,有很多學齡前兒童的家庭。新婚夫妻也是較直接的潛在顧客。而且地處三個學校的交匯地,可以有更多的生源。

      2、周邊幼兒園質量參差不齊,而且多數為小規模民辦幼兒園,教學跟不上,且就讀距離均較遠。

      3、“湖北民族學院”具有較高的社會美譽度,容易獲得各位家長的信任。而且外教,藝術教育,擁有較好的教學資源。這些正是幼兒教育的側重點。

      四、項目規劃

      辦一所社區幼兒園,能有效地緩解教育資源配置問題,既為社區子女提供一個適合成長的場所,又可以發展為一家在州城具有一流實力的高檔幼兒園。

      1、成立一所接受3-6周歲幼兒教育的幼兒園,并辦理常托。

      2、按照小、中、大、學前班開辦。教師公開招聘,員工工資積極協調財政解決一部分,自籌一部分。

      3、幼兒園周末有常托班。

      4、提供相應的住宿、伙食等后勤保障。

      五、投資預算:

      1、預計三個班,需要三間獨立教室,教室內設幼兒活動室、睡房、飲水室、洗澡間及衛生間。面積50平每間.教室裝修及配置:每間活動室用地板膠500元每間.共1500元.空調三臺,共計9000元.,黑板2m*1m,三塊,共計1500元.電路裝修1000元;(13000元)

      2、形體房一間,面積150平.地板膠1500元.鏡子一塊300元.扶手一個200元.(共計2014元.)

      3、睡房一間

      4、桌椅100套,總計8000元.幼兒床100套,8000元;大型充氣城堡一個,5000元,廚房設備5000元,其它玩具及雜費1400元,(共計27400元.)

      幼兒接送客車50000元,

      三個班,每班配備一名專職保育員,(500元每月)18000元每年;學校聘請英語教師2名,藝術教師2名,共計4名教師(1000元每月),48000元每年;專業營養廚師一名,每月800元,9600元每年;專業管理人員一名,工資1000元每月,12014元每年。(共計87600元每年。)流動資金20140元,總計投資201400元。

      六、效益分析

      1、學費收入:每人每學期2600元,兩學期為一學年,100人一學年學費收入為520140元。

      2、成本:(總計328400元)

     ?。?)基建及設備投資共計92400元。按3年平均分攤成本,每年計提30800元。

     ?。?)教職員工工資每年87600元。

     ?。?)水電氣費用每年10000元。

     ?。?)生活成本:201400元。(伙食及雜費)

      3、年獲利能力為520140-328400=191600

      七、組織機構

      1、幼兒園規模:3個教學班,4位教師,3位保育員,計劃

      招收90-120人左右。

      2、領導班子;園長1名(專職,主管運營及后勤),副園長1名(教師兼任,主管教學)。

      3、管理體制;董事會領導下的園長負責制。

      八、經營設計

      采取學校加社會的合作辦學模式,學校提供場地和基建投資,私人提供設備投資和運營資金投入。按股份制進行董事會領導下的園長負責制。

      九、教學設計

      1、由副園長制定教學規劃,分配教學任務,督促實施教學目標,隨時檢查教學情況。由教師向副園長提交課程教學計劃,教材選用計劃,副園長匯總后匯報園長。

      2、園長根據計劃選訂教材及相關設備。

      3、突出幼兒教育的藝術特色和外語優勢。

      4、定期進行匯報演出。生日家長見面會。

      湖北民院幼兒園計劃從2014年4月正式開始籌備,2014年8月1日正式完成裝修及籌備工作,9月1日正式開園。湖北民院幼兒園一定要適應民院新村高檔社區的辦學要求,發揮優勢,辦出特色,創辦成一所高起點、高品位、高質量、高效益的幼兒園。

    可行性報告是什么意思4

      關于創辦知育幼兒園(民辦)的可行性申請報告?

      長安鎮人民政府:

      近入二十一世紀后,黨和政府確立了“國家辦園”和“社會力量辦園”相結合的幼兒教育發展方針,幼兒教育的普及工作迅猛發展。幼兒教育在基礎教育的地位和作用愈來愈大。

      《海寧市學前教育三年行動計劃(2011-2013年)》也指出:“從總體上看我市學前教育仍是整個教育體系中較為薄弱的環節:優質學前教育資源緊缺,幼兒園班額偏大,幼兒園布局規劃不夠合理,經費投入不足,師資隊伍不穩定。不能很好的滿足人民群眾的需求。?商務花藝-淘寶家居飾品風格多樣,滿足不同裝飾需求!廣告淘寶商務花藝風格裝飾百搭,做工精良,售后服務好,極速配送到您家!查看詳情>···?知育幼兒園在金華地區有著多年創業,積累了豐富的辦學經驗,而且具有融資的能力,有足夠的資金做保證,具有可持續發展的投資條件和管理基礎。在此基礎上對長安鎮做了相應的市場調研:??長安鎮全鎮面積91.9平方公里,轄20個行政村,8個社區,常駐人口8.3萬,3-6歲適齡幼兒1565人?,F只有幼兒園有:長安鎮中心幼兒園;長安鎮中心分園;長安鎮辛江幼兒園及正在籌備原新新小學改建幼兒園的等幾所幼兒園,其遠遠不能滿足居民的入園需求。且近年來隨著我鎮城市化建設的不斷加快,城鎮居民的不斷增多,人均收入不斷提高,人們對教育的需求也越來越突出。?“望子成龍成鳳”的思想占領教育觀的主導地位,所以家長特別注重對孩子的教育和投資。都希望子女能接受良好的學前教育。?為此,我們經過科學論證和市場調研,決定投資創辦知育幼兒園(民辦),相信在鎮委、鎮政府的大力支持與幫助,幼兒園一定能夠創辦成功。具體事項如下。

      一、辦園思路??(一)堅持以人為本和科學發展觀為導向,為廣大人民群眾提供優質的幼兒教育。??(二)面向“社會”,突出幼兒教育特色,開展多種形式、多種類型的現代教育模式。??(三)加強與省內外著名幼兒園合作,積極構建充滿活力、富有效率的教學體制,積極推進幼兒教育的開放性、靈活性和多樣性。

      二、辦園規模??規模設置以國家教育部2001年7月2日頒布的《幼兒園教育設置標準(試行)》(以下簡稱《國標》),在園學生數字應為200人左右,教職工不低于10人,按《國標》規定班額。建設具有與辦學規模和活動課相適應的園舍和設施。園舍占地面積不少于2000平方米。能滿足教學和體育活動所需的其它設施和場地。按照《國標》建設以適應辦學規模滿足教學需要。??(一)?設8個教學班,分托班、小班、中班、大班,每班平均25人,??在校生200人,新建教學樓、辦公樓、餐廳、運動場、等。??(二)資金來源:自籌。?(三)幼兒園性質:民辦,鎮教育局指導。??(四)教師配置:配備教師10人,工資由園部支付。

      三、資金投入:

      按照”高標準、高質量、規范化、現代化”的辦園原則進行科學有效投資,總投資80萬元。

      運動場(包括設施):1200平方米*300=36萬元;

      教具、玩具:10萬元;

      院墻、道路等基礎設施:7萬元

      其他費用(施工設計、教學教具、電器。辦公設備等):14萬元。

      以上共投資80萬元

      四、建設地址:井坪東坪小學附近。

      五、管理模式:

      實施董事會領導下的園長負責制,設董事會,監事會,園委會。中層機構有:教務處、保衛處、財務處、后勤處等。

      特此申請

      懇望批復

      知育幼兒園董事會申請人:趙小麗

      xxxx年7月4日

    可行性報告是什么意思5

      第一章總說明

      本可行性研究報告,是對擬舉辦的中外合資經營企業“××××有限公司”進行全面的技術經濟分析,論述該項目建立的必要性、可能性和可行性。

      一、可行性研究工作組

      本可行性研究工作由×××經濟咨詢公司(或×××設計院)承擔(中、小項目可由合營雙方承擔)。

      可行性研究工作的技術負責人:×××(注明技術職稱或技術職務)。

      可行性研究工作的經濟負責人:×××(注明行政職務或經濟職稱)。

      可行性研究工作組成員:包括工程師、經濟師、會計師,以及外貿、銷售、銀行、稅務、法律等人員。

      二、項目背景及有關文件

      (一)項目背景及有關文件:

      現該項目擬設立在江蘇省江陰經濟開發區靖江園區(下稱靖江園區),該園區有著相對于其他經濟開發區不同的有利條件。靖江園區江陰、靖江兩市跨江跨市聯合投資開發的省級經濟技術開發區,是江蘇省實施沿江開發戰略、利用蘇南的三大優勢(資本優勢、人才優勢和管理體制優勢)和蘇北的兩大優勢(土地優勢和勞動力優勢),實行優勢互補,加快蘇北經濟發展、促進區域經濟共同發展的第一個跨江聯動開發的先導區和示范區。

      江蘇省江陰經濟開發區靖江園區地處靖江市南側,總體規劃面積60平方公里,首期啟動區面積8.6平方公里。

      江蘇省江陰經濟開發區靖江園區位于長江下游,北倚蘇北平原,南瀕浩瀚長江,距上海虹橋國際機場160公里、上海浦東國際機場220公里、南京祿口機場190公里、上海港貨運碼頭180公里、江陰港靖江碼頭海運直通世界主要港口。京滬高速、廣靖高速、寧通高速和新長鐵路在園區東側穿越而過,交通運輸便利快捷。

      江蘇省江陰經濟開發區靖江園區得到江蘇省委、省政府的高度重視,并在項目審批、財稅支持、用地政策及金融扶持等八個方面給予一系列的特殊優惠政策。

      項目市場前景廣闊,潛力巨大,既符合靖江園區的產業規劃又符合投資者利益。

      (二)項目建議書及有關文件

      說明項目建議書批準文號、日期、批準機關及主要結論。是否有初步可行性研究報告,其他重要試驗告及審批文件。

      三、可行性研究的總概括、結論(或建議)

      (一)合資經營企業組成

      本項目是一個生產×××(產品名稱)的×型專業公司,由中國××××公司同××國××××公司合資建立,定名為“××××”有限公司

      (二)合資經營企業的宗旨、經營范圍

      (三)合資經營企業資本

      合資經營企業投資總額為××××萬美元(以下同),其中注冊資本為××××萬美元。

      中方投資×××萬美元,占注冊資本的××%,其出資內容為:

      現有廠房:××××平方米,折×××萬美元

      現有設備:×××臺,折×××萬美元

      現金:×××萬美元

      外方投資×××萬美元,占注冊資本的××%,其出資內容為:

      機構設備:折×××萬美元

      技術:折×××萬美元

      現金:×××萬美元

      (四)合資經營企業地址和場地

      合資經營企業地址設在江蘇省江陰經濟開發區靖江園區,需新征土地畝(或合資經營企業占××××平方米,利用中方原有廠址××××平方米,新征地××××平方米)。

      (或)合資經營企業雙方共同向租用土地,土地使用費每年每平方米約計××元。

      (五)生產、銷售規劃

      合資經營企業年產××產品×××臺,出口比例為××%,以達到外匯收入平衡。

      (六)合營期限

      擬定合營期為××年,預計于××××年×月開業。

      (七)原材料、動力供應

      合資經營企業所需原材料,基本由國內供應,只有×種原材料,每年進口×××噸,并逐步實現原材料國產化。

      每年需動力用電×××千瓦,能滿足。

      (八)組織機構和人員

      合資經營企業設立董事會,×方擔任董事長,×方擔任副董事長。董事會任命×方人員為總經理,×方人員為副總經理。

      合資經營企業初期職工定為×××名;正常生產期職工定員為×××名。

      (九)技術、經濟分析

      合資經營企業將采用××國×××先進技術和高效能設備,產品質量可達到國際先進水平,使我國(或××省)的×××方面的技術提高到一個新的水平。(例舉具體技術先進要點)。

      合資經營企業具有良好的經濟效益。在合營期××年間,具體經濟效益如下:

      1、合資經營企業可獲純利潤××××萬美元(折合人民幣×××××萬元);

      2、中方獲利潤××××萬美元(折合人民幣××××萬元);

      3、外方獲利潤××××萬美元(折合人民幣××××萬元);

      4、國家稅收、土地使用費為××××萬美元(折合人民幣××××萬元);

      5、國家增加外匯收入××××萬美元(或減少外匯支出×××萬美元);

      6、項目股本利潤率為××%;

      7、項目資本利潤率為××%;

      8、項目內部收益率為××%;

      9、投資回收期為×年;

      10、項目能承受較大的風險:即使產量下降10%,原材料上漲10%,銷售價下降10%,項目可靠內部收益率仍為××%,具有可觀的利潤率。

      (十)結論(或建議)

      從以上分析,該項目在技術上、市場上和經濟上都是可行的。

      (或該項目在××方面是可行的,但在××方面還不可行。建議采取×××措施,進一步進行研究)。

      第二章合營各方情況

      一、中國合營者情況

      (一)企業概況

      1、企業名稱:

      2、注冊地址:

      3、法定代表人:聯系電話:

      傳真:郵編

      4、公司營業執照號:

      (二)工廠基本情況

      1、企業地址、交通運輸等條件:鐵路、公路、海運、空運、通訊等。

      2、、公司現階段經營狀況:

      (1)主要產品:產品名稱、質量水平、產量、出口情況。

      (2)經濟效益:年產值、成本、銷售價格、利潤及利潤率,全員勞動生產率。

      (3)發展規劃:企業在新產品開發、技術改造、技術引進、設備進口等方面的近期和遠期規劃。

      二、外國合營者情況

      (一)外方公司名稱:國別:

      (二)注冊地址:

      (三)董事長:國籍:

      (四)聯系電話:傳真:

      (五)外方公司基本情況:

      (將外方的注冊登記證明副本和資產負債表等列入附件一。)

      三、中外合營者合作目標

      合營各方舉辦合資經營企業的目的:在引進先進技術和設備、發展新產品、擴大產品銷售市場、經濟效益等方面的目標。

      第三章市場預測和生產規劃

      通過對市場供求預測,確立銷售規劃;進而根據“以銷定產”原則,確定合資經營企業的生產能力和生產規劃。

      一、市場預測

      通過對市場的調查和測算,預測產品需求量,確定產品銷售計劃和制訂銷售措施。

      (一)市場需求預測

      1、國內市場:調查近年產品銷售數量,近十年進口統計,預測今年數年需求數量和進口數量。

      2、國外市場:說明該產品國外主要市場地域,調查近年銷售數量和預測今后數年需求量。

      (二)市場供應預測

      1、國內、外同類企業的生產能力和經營發展趨勢。

      2、近幾年國內、外可能出現的競爭對象及其生產能力。

      3、近幾年可能出現的新產品和代用品。

      (三)銷售預測

      根據對市場需求和供應預測,確定合資經營企業產品的市場銷售預測,為制訂銷售計劃提供條件。

      1、合資經營企業產品的國內、外市場銷售預測。

      2、合資經營企業產品內外銷比例方案的選擇及論證。這是合資經營企業能否建立的重要問題之一。要預測合資經營企業產品有多少可打入國際市場,外商能提供多大國外市場,我國政府允許提供國內市場的程度等。對上述情況弄清后,再根據企業外匯收支平衡、股本利潤率要高于國際投資平均利潤率原則,進行綜合測算,才能確定企業產品內外銷售比例。

      3、制訂銷售戰略,要確定銷售方式(企業自己出口、外商代理、外貿公司代理)、銷售機構(國內銷售點、國外銷售機構)、商標(外商提供、企業設計聯合商標)、銷售傭金(給予代理)、銷售折扣(給予經銷商)和銷售后服務措施等。

      二、銷售規劃

      (一)編制銷售規劃和銷售收益表

      根據合資經營企業產品銷售預測,考慮企業自身資金、設備條件,選擇合適的銷售計劃,包括合營期內的內外銷比例和分年的銷售計劃。

      產品出口需要出口許可證或占用國家出口配額的,應有對外經濟貿易部門的初步審查意見,列為附件二。

      根據銷售計劃中的銷售數量、單價,計算出銷售收益(包括出口、內銷、合計)。將上述銷售計劃、銷售收益的總數填入附表、銷售收入和稅金預測表(正常年)。

      (二)編制銷售費用表

      計算銷售費用,要根據銷售措施的有關內容來核對。對于代理銷售費用,可包括商品運輸費、裝卸費、包裝費、保險費、差旅費、廣告費、商業人員培訓費、工資、給代理商的傭金、銷售后維修保養服務費等。待上述銷售費用數據填入附表5分年的生產成本估算表的第4項和附表4總生產成本表(正常年第五年)的第二項中。

      三、生產規劃

      (一)合資經營企業經營目的、范圍和產品

      1、企業經營目的:采用先進而適用的技術設備和科學管理經驗,提高產品質量,發展新產品,提高在國內外市場上的競爭能力,獲得良好的經濟效益。

      2、企業經營范圍:生效銷售×××產品,對銷售后的產品進行維修服務;研究和發展新產品。

      3、企業產品介紹:擬生產的主要產品和副產品的名稱、規劃、技術性能和用途。

      (二)選定工廠生產能力

      工廠生產能力,是指單位時間內工廠生產產品的數量。如年產一百萬噸水泥,為水泥廠的工廠生產能力。

      說明幾個可供選擇方案的比較和論證,確定最優方案及其選定理由。

      工廠生產能力的選擇。要根據諸因素的影響,綜合分析,選定最佳工廠生產能力,作為工廠正常年生產能力。

      根據正常年生產能力,選定設備參數和臺數,為引進和制造設備提供依據。

      (三)生產規劃

      不同的生產階段,其生產規劃是不同的。工廠生產階段可分為試產期和正常生產期。試產期生產規劃較低,逐年增加產量,逐步達到正常生產能力。

      將生產計劃、銷售計劃(分年度)的數據填入附表12利潤預測表中。

      第四章物料供應規劃

      根據生產規劃,確定物料供應數量,研究供應來源和物料成本等。

      一、物料明細表及特點

      物料包括:主要材料(如原料、元件、半成品、配套件)、輔助材料、維修材料、燃料、電力、水、暖氣、煤氣等。對每種物料說明質量要求、單位產品消耗定額、單價和來源。對進口物料更要詳細弄清上述要求外,還要注明進口物料占成本的比重。

      二、物料供應規劃

      根據生產規劃,制訂物料供應規劃,包括物料分年的供應數量、供應來源、交付時間、儲存措施。注明進口部分,進口國別。物料供應數量要考慮原料、半成品及成品的損失和保修的更換品??煞?1)主要原材料;(2)配套件;(3)燃料、電力和水等幾部門進行論述。

      三、物料供應費用

      根據物料的價格、運費、儲存費用等,估算物料供應費用,將計算結果填入附表4總生產成本表的第一項中。

      第五章廠址選擇

      需要從較為廣泛的區域內選擇廠址,并要研究廠址周圍的自然、社會、經濟情況,確定廠址最優方案。

      一、選擇廠址的條件

      (一)廠址要求條件

      包括自然條件(如氣候:溫度、濕度、雨量、風向、雷電;地質:地層巖石種類,土壤層厚高,地下流沙;水文:地表河流情況,地下水流、歷史最高水位)、交通運輸條件、水源條件、物料來源條件、當地政府法律規定等。如有資源儲量報告,作為附件五列于本報告之后。

      (二)幾個可供選擇的廠址方案比較:利用原有廠址,新建廠址等的比較。

      (三)廠址最優方案:說明最優方案的各項條件。如有廠址報告,可作為附件四。

      在選擇廠址時,盡可能利用中方現有廠址、場地和廠房,對現有企業進行改建和擴建,以節省投資,縮短工期。

      二、廠址總平面布置

      (一)工廠占地總面積:××××平方米。

      (二)廠址總平面布置方案比較:對幾個可供選擇的方案進行分析比較,選擇最優方案。

      (三)廠址總平面布置最優方案:畫出平面布置圖,說明各部門情況。

      三、廠址費用估算

      (一)廠址投資費用

      廠址投資費用,是指企業征得土地使用權后,對場地進行清理,實現“三通一平”(水通、電通、路通、地平)所需要的費用。將場地清理費數據列入附表1工程項目一覽表的第一項中。

      (二)土地使用費

      合資經營企業獲得土地使用權,需要估算土地使用費。土地使用按每年每平方米××元計算。

      1、如果土地使用費作為中方投資,則將土地使用費填入附表7初期固定資產投資費用表的第1項。

      2、如果土地使用費由合資經營企業中國政府交租金,則按土地使用費填入附表4,總生產成本(正常年第五年)第三項第9款中。

      第六章項目設計

      根據合資經營企業的經營范圍、產品性質和生產能力,選定生產技術,機械設備,污物治理和土建工程的設計方案,并做出費用估算。

      一、技術方案

      (一)企業的技術目標

      采用先進技術,在提高產品質量和生產能力,提高產品設計和制造技術水平,實現現代化管理和培訓人才等方面具有什么目標。

      (二)企業引進技術方案論證

      引進先進技術,對幾個可供選擇的方案進行比較和論證,說明最優方案及其選定理由。

      1、技術來源:外國合營者提供或由第三者提供,說明廠商名稱和國別(附外文全稱)。

      2、技術轉讓內容:

      專利使用權:說明專利號、批準國別、簡要內容、有效保護期。

      專有技術:適用范圍(如設計、制造、配方、檢測、管理、銷售等方面)、技術水平(達到的技術參數)等。

      商標:商標名稱,登記國別,保護期限。商標也可由合營雙方共同設計。

      3、對轉讓技術的評價:從產品性能、自動化程度、計算機控制程度等方面,同國際上先進水平的技術進行比較。

      4、我方企業吸收、消化引進技術的能力。

      5、引進技術的進度:一次引進或分階段引進的安排。

      合資經營企業引進技術方案要經企業主管部門和科學技術委員會審核同意,交國家或省(市)科學技術委員會對擬引進技術方案的審核意見列為附件六。

      (三)技術轉讓費用估算

      1、支付方式:分一次總算和分年提成兩種方式。對于分年提成方式,要明確提成率和提成年限。

      2、技術轉讓總額:估算在合營期內總共支付的技術轉讓費總金額,此數一般不高于注冊資本的20%。

      如果技術轉讓費作為外方投資,則將該費用填入附表7、初期固定資產投資費用的第4項事。

      如果技術轉讓不作為外方投資,則將每年技術轉讓費填入附表4,總生產成本表(正常年第五年)的第三項第10款。

    可行性報告是什么意思6

      一、基本概況

      靖邊縣楊米澗鄉位于靖邊縣南部,距縣城50公里,是靖邊縣油氣田開發區。全鄉共轄10個行政村,全鄉有11482人。其中0—6歲兒童將近2014人,近年,隨著經濟文化的發展,人們的教育意識逐年增加,對幼兒的教育愈來愈重視。但多年來,楊米澗鄉一直沒有一所公辦的、有規模的幼兒園,僅附設為學前班或附設為幼兒園,嚴重制約著楊米澗鄉教育的發展,制約著整個楊米澗鄉人文素質的提升。因此,根據省市縣有關規劃的精神,擬在鄉內建一所寄宿制幼兒園。

      二、項目概況

      1、項目名稱:新建靖邊縣楊米澗鄉中心幼兒園項目

      2、項目申報單位:靖邊縣楊米澗學區

      3、法人代表:邊宇

      4、項目屬性:新建類

      5、預算投資總額:150萬元

      6、申請項目金額:150萬元

      三、項目實施的必要性

      隨著楊米澗鄉經濟社會的快速發展,幼教資源緊缺與需求的矛盾日益突出,已很難滿足人們對優質教育、均衡教育的迫切要求。而楊米澗鄉一直沒有一所公辦的、有規模的幼兒園,只有附設學前班或附設幼兒園,其辦園條件、師資力量、園務管理、保教質量均受到嚴重制約,與幼兒教育的規范要求相比存在著巨大的差距,嚴重制約著楊米澗鄉教育的發展,制約著整個楊米澗鄉人文素質的提升,成為楊米澗鄉幼兒教育乃至整個教育事業健康發展的瓶頸。因此,楊米澗鄉須新建一所規模較大、條件合格、管理科學、質量上乘的公辦幼兒園,這對促進幼兒教育跨越式發展,促進幼兒身心全面健康發展,促進社會經濟和諧發展,普及義務教育,完善幼兒教育布局、促進幼兒教育事業發展具有十分重要的作用。

      四、項目實施的可行性

      1、鄉村領導高度重視,楊米澗鄉的幼兒教育引起了鄉領導的關注和村班子的重視,經多方協商,鄉黨委、鄉政府決定無償提供人口集中、交通便利的韓伙場九年制學校的4.2畝土地作為幼兒園的園址。

      2、該項目符合社會發展要求,項目建成后將極大地促進我鄉幼兒教育發展水平,可大面積解決幼兒入園難的問題,因此,本項目的實施是必要的。

      3、本項目的實施,可徹底解決我鄉范圍內幼兒入學難的問

      題,可以讓當地農民安心發展當地農業,也可以讓專心在城里供幼兒學生的家長返回本鄉達成供學掙錢兩不誤的效果,既可以緩解城鎮幼兒園人數多,班額大的諸多壓力,也切實減輕了農民的經濟負擔,也帶動了當地的經濟發展。

      4、可以有效擴充楊米澗九年義務教育生源,進而緩解城鎮學校人數多,班額大的諸多壓力,有利于促進教育的均衡發展。

      該項目經深入調查,項目建成后,具有良好的經濟、社會效益,對帶動和促進全鄉幼兒園建設具有重要的現實意義,項目積極可行。

      五、項目規劃及資金概算

      建成后的楊米澗鄉中心幼兒園,將有教師5名,教學班級3個,可容納120名適齡兒童。該園占地面積2500平方米(約3.7畝),其中建筑面積1000平方米。

      計劃新建活動及輔助用房、辦公及輔助用房、生活用房等,概算需建設資金600萬元。

      1、新建活動及輔助用房800平方米,每平方米造價1500元,需資金120萬元;

      2、新建辦公及輔助用房100平方米,每平方米造價1500元,約需資金15萬元。

      3、新建生活用房100平方米,每平方米造價(內容來源好范文網)1500元,需資金15萬元。

      以上各項共計需用資金150萬元。

      六、建設后的社會效益

      該項目的建成,將極大地改善我鄉幼兒事業的落后現狀,提升幼兒教育整體發展水平,解決120名左右的幼兒入園難問題,為我鄉社會力量承辦的幼兒園起到榜樣性的示范、引領和輻射作用。對規范幼兒教育管理,切實提高保教質量,為幼兒終生發展,為當地經濟建設服務,為促進幼兒教育均衡發展,促進教育公平都將起到巨大的助推作用。因此,本項目的建設能取得良好的社會效益。

      專此報告

      靖邊縣楊米澗學區

      二○一二年二月

    可行性報告是什么意思7

      高新技術產業開發總公司是一家國有經濟性質的注冊企業。公司于1992年成立后,根據開發區創新管理體制的總體要求,總公司在牢固樹立服務第

      一、效率第一的同時,不斷強化內部各項管理,充分調動社會各方面的進取因素,不斷吸引全社會的科技人才和投資者加盟,為共同建設和開發高新技術產業開發區不懈的努力。隨著總公司“大招商、招大商”戰略目標的整體推進,在開發區組建一個機動車輛管理機構,有效的實施人員與車輛的管理,已經成為促進當前開發區迅速發展壯大的迫切需要。

      一、組建交安委的必要性

      1、高新技術開發區目前現有各類型機動車輛xx余輛,駕駛人員xx余人,根據二期擴建規劃,預計到明年底機動車輛將增加到xx余輛,機動車駕駛人員也將增加到xx余人。

      2、已經和即將進駐開發區的外地的,以及在其他交安委上戶的機動車輛和人員,由于異地車輛審驗、工作聯系等方面的繁瑣和不便,待開發區交安委組建后,必將有一批機動車輛和人員轉入管理。

      3、高新技術開發區位于太原市南部學府街,地理位置十分突出。在開發區四周又云集著各類大中型機動車輛交易市場,加之長風大街的開通,東西南北,四通八達,車流量較之以往成倍增加,具有良好的組建條件和管理環境。

      二、交安委的管理方案和管理規模

      1、管理名稱及法人

      1、1管理名稱:太原市高新技術產業開發總公司交通管理安全委員會

      1、2隸屬單位:太原市高新技術產業開發總公司

      1、3法人代表:xxx

      1、4負責人:xxx

      2、組織機構:

      2、1主任:1人

      2、2內勤:1人(負責車輛和駕駛人員的檔案管理〕

      2、3車管員:2人

      2、4安全管理:1人3、管理辦法3、1主任由總公司選派一名具有多年交通管理實際經驗的技術人員擔任。3、2其他所需人員全部面向社會實行公開招聘。擇優錄用。3、3制定崗位實施細則,嚴格各項管理規定。3、4實行年度測評、獎優罰劣、競爭上崗,采取末位淘汰的新機制。4、辦公地址:鑒于高新技術開發區的極佳投資環境,場址選擇在高新開發區管委會大樓為最優方案。

      三·經濟分析:

      1、市場前景

      1、1太原市高新技術產業開發區,正處于全市結構調整、城市建設、經濟發展最為關鍵的一個十分時期,開發區機動車輛與駕駛人員增長較快,要求簡便快捷的管理需求量較大。

      1、2高新技術開發區目前尚無具有必須規模,且又具有較強競爭實力的交通管理機構??偣窘话参慕M建成立,依托開發區良好的投資環境,經過先進合理的計算機管理手段,必將對開發區駕駛人員以及各類型機動車輛實施有效的管理,具有穩定的管理基礎。

      1、3隨著人們生活水平的日益提高,家用汽車的普及,經過不斷完善管理服務意識與管理服務質量,以嚴格的管理,規范的運作,良好的服務,樹立誠實可信的管理形象,必將吸引周邊地區一大批機動車輛和駕駛人員入戶掛靠。逐步拓展管理范圍。

      2、資金來源

      2、1申請國家預算內撥款

      2、2向國內各大銀行及財政信托公司貸款

      2、3自籌組建初期投資和鋪底流動資金xx萬

      3、費用估算:先期投資年費用約xx萬余元

      其中:場地租賃費:

      xxxx元

      辦公設備:xxxx元

      人員費用:編制定員5人,年平均工資xxxx元,年工資總費用為xxxx元

      其他費用:xxxx元

      4、效益估算

      4、1目前開發區現有車輛xxxx輛,單車年管理費xxxx元,年收益xxxx元。

      4、2隨著管理規模的不斷擴大,預測在明年底前將吸納各類轉戶遷移機動車輛xx余輛,年收益xx萬元。

      4、3隨著管理人員業務素質的不斷提高和服務意識的增強,高效便捷的管理手段,必將吸引眾多零散和家用私車車主的入戶掛靠,在極大便利廣大群眾購車上戶的同時,所產生的社會效益無法估算。

      綜上所述,組建高新技術產業開發總公司交安委,具有廣闊的市場前景和良好的發展機遇,依托開發區組建交安委具有明顯的優勢,投資利潤率較高,有必須的抗風險本事,在管理上是可行的,在經濟上是合理的,交安委組建后,對開發區和社會都具有明顯的經濟效益和社會效益。

    可行性報告是什么意思8

      謝邀。。。

      這種報告很好寫啊。。。

      無非是兩種模式的對比,第一種是消防隊自己建,第二種是委托你們基地進行培訓幫扶。

      主要體現在幾個層面的優勢:

      1、犬只的選種:你們是專業的,而且你們可以提供超過6只的備選犬。

      2、犬只飼養:你們是專業的,主要是在疾病防疫方面更具有優勢。

      3、場地優勢:你們有現有的大場地,在消防隊目前的狀態下要租這么大的場地需要很多的費用,兩者對比一下。

      4、日常維護方面,主要是晚上的一些訓練項目和對犬的照顧方面你們具有優勢。

      其他你們能想到的優勢。。。我是養貓的。。不養狗。

      然后是重點要解決的幾個問題:

      1、犬只和消防人員的親密度問題:你們的方案里面要有足夠的犬只和消防人員互動的部分。

      2、關于消防犬的專業技能培訓:反正不管你們會不會,在到達訓練期時每天負責按時將犬運到消防隊,再按時運回來是必須的。

      3、犬只訓練完畢后,交付消防隊使用后,消防隊需要注意的問題,以及你們能提供的后期服務等。

      所謂優勢對比,無外乎就是比誰更專業和省錢。。。暫時我能想到的就這么多,讓我代為撰寫正式的報告要收費并且需要進一步溝通。就醬。

    可行性報告是什么意思9

      一、基本狀況

      1、項目單位基本狀況:單位名稱、地址及郵編、聯系電話、法人代表姓名、人員、資產規模、財務收支、上級單位及所隸屬的市級部門名稱等狀況。

      可行性研究報告編制單位的基本狀況:單位名稱、地址及郵編、聯系電話、法人代表姓名、資質等級等。

      合作單位的基本狀況:單位名稱、地址及郵編、聯系電話、法人代表姓名等。

      2、項目負責人基本狀況:姓名、職務、職稱、專業、聯系電話、與項目相關的主要業績。

      3、項目基本狀況:項目名稱、項目類型、項目屬性、主要工作資料、預期總目標及階段性目標狀況;主要預期經濟效益或社會效益指標;項目總投入狀況(包括人、財、物等方面)。

      二、必要性與可行性

      1、項目背景狀況。項目受益范圍分析;國家(含部門、地區)需求分析;項目單位需求分析;項目是否貼合國家政策,是否屬于國家政策優先支持的領域和范圍。

      2、項目實施的必要性。項目實施對促進事業發展或完成行政工作任務的好處與作用。

      3、項目實施的可行性。項目的主要工作思路與設想;項目預算的合理性及可靠性分析;項目預期社會效益與經濟效益分析;與同類項目的比較分析;項目預期效益的持久性分析。

      4、項目風險與不確定性。項目實施存在的主要風險與不確定分析;對風險的應對措施分析。

      三、實施條件

      1、人員條件。項目負責人的組織管理潛力;項目主要參加人員的姓名、職務、職稱、專業、對項目的熟悉狀況。

      2、資金條件。項目資金投入總額及投入計劃;對財政預算資金的需求額;其他渠道資金的來源及其落實狀況。

      3、基礎條件。項目單位及合作單位完成項目已經具備的基礎條件(重點說明項目單位及合作單位具備的設施條件,需要增加的關鍵設施)。

      4、其他相關條件。

      四、進度與計劃安排(略)

      五、主要結論(略)

    可行性報告是什么意思10

      一.項目概況

      (一)開發項目區位條件

      天和園小區位于小清河北路,地處濟南市傾力打造的濱河新區之中,南鄰小清河,于濟南動物園隔河相望,東臨洛口服裝市場,西至無影山北路,處于小清河于太平河環繞之中。小區周邊配套設施齊全,交通便利,洛口服裝城,金牛建材市場,銀座購物廣場,軍區總醫院為生活帶來全方位便利,五十六中,二十八中,濟南師范,金牛小學營造濃厚教育氛圍,緊鄰的動物園,藥山公園,黃河森林公園以及政府投入86億巨資改造的小清河景觀,營造了舒適的居住環境。

      (二)規劃方案

      天和園小區秋園一號樓項目占地13畝,規劃面積1.89萬平方米,建筑密度22%,綠化率15%,天和園小區分為春,夏,秋,冬四個園區。其中一期工程春園,冬園及夏園,秋園部分樓盤已建設完成,并投入使用,入住率達99%。

      二投資環境分析

      (一)宏觀環境分析

      1.2022年隨著新

      2.目前北京,上海等一線城市的純商品房的房價收入比均超過14,存在明顯的房價泡沫,而二線城市的房價收入比基本維持在3-6之間,樓價相對合理,而且隨著二線城市的收入水平和發展水平的逐年提高,城市的樓價還有較大的上漲空間。

      (二)微觀環境分析

      1.20_年上半年濟南房地產市場回顧

      (1)年初新政頒布后,濟南巿政府土地放量謹慎,第一季度僅有少量土地上巿,四月份開始,優質地塊紛紛上巿,實力開發商拿地熱情高漲,土地巿場成交火熱,部分地塊甚至由于超過最高限價而流拍,土地巿場的繁榮側面反映出開發商看好房地產巿場的前景。

      (2)在新增供應量的帶動下,濟南房地產巿場供需兩旺

      20_年上半年,綠地、恒大、中海等品牌開發商大量推盤,在強勁剛性需求的拉動下,濟南房地產巿場成交量穩步增長。國家頒布的調控政策,一定程度上抑制了房價的上漲步伐,擠出了大量投資需求,刺激了巿場中潛在剛性需求的釋放,對濟南房地產巿場的健康發展起到了積極作用。

      (3)郊區大盤的崛起,促使濟南房地產巿場郊區化趨勢開始呈現。綠地國際花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、萬象新天等郊區項目的大量上巿成交,導致郊區大盤對巿場的影響加強,濟南房地產巿場郊區化趨勢開始出現。由于巿中心土地稀缺,舊城改造風險較大,城郊土地對開發商的吸引力日漸增強。

      2.濟南市土地市場分析

      附一:20_年1-6月份土地掛牌及成交信息一覽表:

      (1)20_年月度土地市場分析

      詳看各月數據,在經歷1-3月的低谷之后,4、5月迎來了一個相對爆發的時期,4月份土地放量供應在5月得到釋放,6月份成交回落,以5月份為例:當月成交108萬平方米,形成當月百萬方土地成交年度小高峰。

      (2)土地成交類型分析

      20_年上半年土地成交類型分析

      20_年上半年,居住類用地共成交土地114.67萬平方米,成交土地宗數23宗,成交樓面均價為1499.95元/平米;商業和金融用地成交面積為32.38萬平米,成交土地宗數為19宗,成交樓面均價為3150.51元/平米。

      (3)區域土地市場成交情況

      綜合以上兩個圖的各項數據可以發現,濱河板塊延續了去年熱點片區的關注度,樓面地價仍有較大幅度的漲幅;以及今年開始遠東邢村唐冶板塊的土地成交的放量,相信在未來三到五年內,濱河板塊和邢村唐冶板塊會成為開發商和市民持續關注的熱點。

      3.濟南市普通住宅市場概況

      20_年上半年住宅市場總供應量為18845套,較去年同期大幅下滑,其中新增供應量11826套,共消化房源12358套,136.86萬平米,總銷售額為111.64億元。從價格看,一季度價格下滑明顯,4月份開始市場回暖,供應成交開始放量,價格反彈;截止到6月底,整體均價為8304元/平米(含章丘板塊)。

      4.天和園經過多年的開發建設,無論從廣告策劃,營銷策略,還是工程質量,物業管理都是一個非常成熟的項目,一期工程已全部售罊,入住率達99%,小區主要道路,管線,綠化等配套設施已建設完成,隨著小清河片區的改造,小區周圍的環境正在逐步改善,房價將會進一步提升。

      三.市場分析及價格預測

      (一)根據濟南市城市總體規劃,未來5年內,市區人口年均增加7萬人,年新增住房需求約140萬平方米,另外,根據相關研究,20年內城鎮人口人均年增加4平方米居住面積,以此推算,全市606萬人口每年為提高居住水平新建住房121萬平方米,再考慮到棚戶區改造產生的拆遷安置房需求,這都為濟南的房地產提供了巨大的發展空間。濟南作為一個二線城市,商品房價格總體來說處于一個較為合理的價位,濟南正處在城市快速發展階段,居民收入有了很大提高,城市規模不斷擴大,外來人口增多,購房及改善住房條件的需求也相應增大,濟南的房價將會穩中有升。

      (二)北部地區作為濟南傳統房價的‘低洼區’,在小清河改造等一系列利好消息的帶動下,城市價值逐步顯現,住宅價格明顯攀升。作為濟南市規劃重點開發的16個城市綜合體之一,濼口片區將建成690萬平米集商貿金融、五星級酒店、辦公、娛樂、休閑、居住為一體的城市綜合體。隨著小清河改造工程的順利完工及濼口城市綜合體的開工建設,小清河片區的房價會有很大的

      提升空間。

      (三)目前濟南的房地產市場置業和改善性剛性需求是主體,投資投機行為較少,天和園設計的戶型從80-130平方米各種房型都有,其中以總價款較低的小戶型和性價比較高的90-120平方米的戶型居多,給購房的客戶提供了很大的選擇空間,而相對于市中心及東部,南部動輒上萬一平方的房價,相對較低的價格及因小清河改造不斷改善的居住環境就使其成為年輕置業者及改善住房條件者的首選地區。另外,小區附近的洛口服裝市場及金牛建材市場有大量的外來人口及中小私營業主,他們是周邊小區潛在的巨大客戶群,而天和園小區便利的交通及僅幾分鐘的車程對這部分客戶無疑來說有巨大的吸引力。

      (四)價格預測

      根據項目的自身特點,參考當地房價及發展趨勢,本項目預測價格:

      1.多層住宅:8000元/平方米

      2.沿街公建:25000元/平方米

      3.儲藏室:2500元/平方米

      四.項目實施計劃

      (一)工程建設計劃

      1.20_年3月項目整體開工,20_年3月底交工,。

      2.已多年的開發管理經驗,施工過程中嚴格控制工程造價,嚴把工程質量,控制工期,提高資金周轉率。

      (二)銷售計劃

      根據工程進度,該項目擬銷售周期為18個月。

      五.項目財務經濟分析

      投資估算(見附表一)

      項目經濟效益分析(見附表二)

    本文來源:http://www.carolahles.com/kexingxingbaogao/253380/

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